Un terrain stratégique prêt pour votre prochain projet
Il y a des occasions qui ne se présentent qu'une fois dans un cycle de marché. Le 2027, rue Hogan, dans le secteur Centre de Montréal (Ville-Marie), en est une. Ce quadruplex ayant subi un incendie majeur est vendu principalement pour son terrain de 2 004 pi², dans l'optique d'une démolition et d'une construction neuve. Ce n'est pas une propriété à habiter : c'est une page blanche dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal, à deux pas du métro Frontenac.
La vente porte sur le terrain. L'immeuble existant est considéré comme ayant une valeur résiduelle nulle, vendu tel quel, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et sera démoli à ses frais. Les plans et exemples fournis sont indicatifs seulement : toute faisabilité de projet devra être vérifiée auprès des autorités municipales compétentes.
Pour qui est cette opportunité
Ce terrain s'adresse à l'investisseur ou au promoteur immobilier qui sait lire le potentiel d'un emplacement avant que le marché ne le fasse à sa place. Vous cherchez un actif foncier dans un quartier en pleine consolidation, avec une desserte en transport en commun exceptionnelle et une demande locative soutenue. Vous êtes à l'aise avec les processus de démolition, de permis et de développement, et vous avez l'équipe pour mener un tel projet de A à Z.
La configuration du site permettrait d'envisager, sous réserve des autorisations municipales requises, un immeuble de 8 logements de type 3½ et 4½ répartis sur 3 étages. De plus, la possibilité d'acquérir conjointement les immeubles adjacents (MLS 19815324 et 15413240) pourrait ouvrir la voie à un projet de 16 logements, voire davantage si un troisième immeuble venait à être disponible, ce qui reste à confirmer. Toute faisabilité demeure assujettie aux autorisations municipales.
Ce qui distingue vraiment ce site
Un emplacement foncier rare dans Ville-Marie
Trouver un terrain à bâtir à 282 mètres d'une station de métro, dans un secteur central et dense de Montréal, relève de l'exception. Le 2027, rue Hogan offre exactement cela : une parcelle de 2 004 pi² dans un tissu urbain établi, là où la demande locative est structurellement forte et où les projets de densification s'inscrivent dans la vision de la ville.
Un potentiel d'agrandissement à explorer
La possibilité d'acquérir conjointement les immeubles voisins transforme ce terrain en point d'ancrage d'un projet plus ambitieux. Un promoteur qui pense à l'échelle du bloc plutôt qu'à celle du lot trouvera ici une occasion de constituer une position foncière significative dans un secteur central. Toutes les vérifications de faisabilité restent la responsabilité de l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Un quartier qui travaille pour votre rendement
L'emplacement du 2027, rue Hogan, est l'un de ses atouts les plus solides sur le plan du rendement locatif potentiel. À 90 mètres à peine se trouvent les arrêts d'autobus Ontario / Bercy, et la station de métro Frontenac est à 282 mètres, soit quelques minutes à pied. La station Préfontaine est accessible à environ 700 mètres.
Les futurs locataires d'un immeuble neuf sur ce site auraient à portée de main : un IGA à 215 mètres, un Maxi à environ 850 mètres, le Marché De Rouen Plus à 276 mètres, ainsi que plusieurs dépanneurs dans un rayon de 300 mètres. Le Parc Médéric-Martin est à 226 mètres, le Parc Thomas Valin à 293 mètres, et une piste cyclable complète l'offre de mobilité active du secteur.
Du côté des établissements d'enseignement, l'École Saint-Anselme est à 286 mètres, l'Institut Teccart à environ 600 mètres, et l'École Jean-Baptiste-Meilleur à 609 mètres. On trouve également à proximité un cégep, une université, un hôpital et des garderies/CPE, ce qui renforce l'attrait du secteur pour une clientèle locative diversifiée.
Les chiffres du projet
Le terrain est offert à 475 000 $. La superficie du lot est de 2 004 pi². La vente ne comprend aucune inclusion et aucune exclusion particulière : elle porte essentiellement sur le foncier.
L'immeuble existant (quadruplex endommagé par un incendie majeur) est vendu tel quel, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Sa démolition sera effectuée aux frais de l'acheteur. Les plans et illustrations présentés sont fournis à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie quant à la faisabilité d'un projet. L'acheteur est responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités compétentes (zonage, usages permis, permis requis, faisabilité).
- Prix : 475 000 $
- Superficie du terrain : 2 004 pi²
- Type : Quadruplex (valeur résiduelle nulle, destiné à la démolition)
- Vendu : sans garantie légale de qualité, tel quel
- Démolition : aux frais de l'acheteur
- Potentiel indicatif : jusqu'à 8 logements (3½ et 4½) sur 3 étages, sous réserve des autorisations municipales
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Foire aux questions
Qu'est-ce qui est réellement vendu au 2027, rue Hogan ?
La vente porte principalement sur le terrain de 2 004 pi². L'immeuble existant, un quadruplex ayant subi un incendie majeur, est considéré comme ayant une valeur résiduelle nulle. Il est vendu tel quel, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et sera démoli aux frais de ce dernier.
Quel type de projet pourrait-on développer sur ce terrain ?
À titre indicatif seulement, le site pourrait permettre la construction d'un immeuble de 8 logements de type 3½ et 4½ répartis sur 3 étages. Toute faisabilité de projet doit être vérifiée par l'acheteur auprès de la Ville de Montréal et des autorités compétentes, notamment en ce qui concerne le zonage, les usages permis et les permis requis.
Est-il possible d'acquérir des terrains adjacents pour un projet plus grand ?
Oui, il est possible d'acquérir conjointement les immeubles adjacents (MLS 19815324 et 15413240), ce qui pourrait permettre d'envisager un projet d'environ 16 logements. La disponibilité d'un troisième immeuble, qui pourrait porter le potentiel à 24 logements, reste à confirmer. Dans tous les cas, la faisabilité de tout projet demeure assujettie aux autorisations municipales requises.
Quelle est la situation en matière de transport à proximité ?
Le terrain est situé à 282 mètres de la station de métro Frontenac et à environ 700 mètres de la station Préfontaine. Des arrêts d'autobus se trouvent à moins de 150 mètres, et une piste cyclable dessert également le secteur.
Quelles vérifications l'acheteur doit-il effectuer avant de conclure la transaction ?
L'acheteur est entièrement responsable d'effectuer ses propres vérifications diligentes auprès de la Ville de Montréal et de toute autre autorité compétente, notamment en ce qui concerne le zonage, les usages permis, les normes applicables, les permis requis et la faisabilité de tout projet envisagé. Les plans et exemples fournis sont indicatifs seulement et ne constituent aucune garantie de faisabilité.
