Une occasion de développement rare, à deux pas du métro Frontenac
Certaines occasions ne se présentent qu'une fois. Le 2035, rue Hogan, dans le secteur Centre de Montréal (Ville-Marie), en est une. Ce quadruplex ayant subi un incendie majeur est désormais destiné à la démolition, et c'est précisément ce qui en fait un actif convoité : c'est avant tout un terrain de 2 004 pi² idéalement situé, prêt à accueillir un projet de construction neuve dans l'un des secteurs les mieux desservis de Montréal. Pour l'investisseur ou le promoteur qui sait lire entre les lignes, le potentiel est là, concret et mesurable.
Pour qui est cette propriété ?
Cette opportunité s'adresse à l'investisseur aguerri ou au promoteur immobilier à la recherche d'un terrain à fort potentiel de développement dans un quartier dense et bien connecté. Vous cherchez à réaliser un projet de construction neuve dans un secteur en demande, à proximité immédiate des transports en commun et de tous les services urbains ? Ce lot mérite votre attention.
Il est important de noter que la vente porte principalement sur le terrain. L'immeuble existant est vendu tel quel, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et est destiné à être démoli aux frais de ce dernier. L'acheteur est invité à effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités municipales compétentes quant au zonage, aux usages permis, aux permis requis et à la faisabilité de tout projet envisagé.
Le potentiel du site : jusqu'à 8 logements sur 3 étages
Selon les informations fournies à titre indicatif, le site pourrait permettre la réalisation d'un projet de construction neuve comprenant jusqu'à 8 logements de type 3½ et 4½, répartis sur 3 étages. Une possibilité d'agrandissement est également évoquée, sous réserve de vérification auprès des autorités municipales.
Il va sans dire que les plans, croquis et exemples fournis sont indicatifs seulement et ne constituent aucune garantie quant à la faisabilité du projet. C'est à l'acheteur de valider le tout auprès de la Ville de Montréal et de tout autre organisme compétent. Cela dit, pour un promoteur expérimenté, ce type de terrain en milieu urbain dense représente exactement le point de départ d'un projet rentable.
Un emplacement stratégique dans Ville-Marie
L'emplacement du 2035, rue Hogan parle de lui-même. À 57 m à peine, le Dépanneur Sigma. À 219 m, l'IGA. À 270 m, le Marché De Rouen Plus. Les arrêts de bus Ontario / Bercy et Ontario / Wurtele sont à moins de 125 m, et la station de métro Frontenac se trouve à seulement 284 m, soit une courte marche.
Dans un rayon de marche, on trouve aussi l'École Saint-Anselme (279 m), le Parc Médéric-Martin (222 m) et le Parc Thomas Valin (295 m). L'Institut Tecart et l'École Jean-Baptiste-Meilleur sont à environ 600 m. Le Maxi est accessible à 839 m, et la station Préfontaine à 703 m. Le quartier offre également un accès rapide à l'autoroute, ainsi qu'à des établissements d'enseignement collégial et universitaire, des garderies, des hôpitaux, des pistes cyclables et une multitude de services de proximité.
Pour un futur projet locatif, ce bassin de locataires potentiels, actifs, bien desservis et à pied de tout, est un argument de rendement solide.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 475 000 $
- Superficie du terrain : 2 004 pi²
- Type de propriété : Quadruplex (destiné à la démolition)
- Potentiel indicatif : jusqu'à 8 logements (3½ et 4½) sur 3 étages
- Inclusions : aucune
- Exclusions : aucune
La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Les frais de démolition sont à la charge de l'acheteur. Toutes les vérifications relatives au zonage, aux usages permis et à la faisabilité du projet sont de la responsabilité exclusive de l'acheteur.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité de développement au 2035, rue Hogan ? Communiquez avec Emilie Cauvier, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour obtenir tous les détails et planifier une visite du site.
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🌐 www.equipecauvier.com
Frequently Asked Questions
La vente inclut-elle l'immeuble existant ?
La vente porte principalement sur le terrain. L'immeuble existant, ayant subi un incendie majeur, est inclus dans la transaction mais est considéré comme ayant une valeur résiduelle nulle. Il est vendu tel quel, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et est destiné à être démoli aux frais de ce dernier.
Qui est responsable des frais de démolition ?
Les frais de démolition de l'immeuble existant sont entièrement à la charge de l'acheteur.
Peut-on réellement construire 8 logements sur ce terrain ?
Les informations relatives à un potentiel de 8 logements sur 3 étages sont fournies à titre indicatif seulement. Elles ne constituent aucune garantie ni représentation quant à la faisabilité du projet. Il revient à l'acheteur de vérifier le zonage, les usages permis, les normes applicables et les permis requis auprès de la Ville de Montréal et de toute autre autorité compétente.
Y a-t-il une garantie légale de qualité sur la propriété ?
Non. La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il est fortement recommandé de procéder à une diligence raisonnable complète avant de conclure la transaction.
Quelle est l'accessibilité du site en transport en commun ?
Le site est très bien desservi. Les arrêts de bus Ontario / Bercy et Ontario / Wurtele sont à moins de 125 m, et la station de métro Frontenac est à environ 284 m à pied. La station Préfontaine est également accessible à 703 m.
