Quand votre cour arrière donne sur un canal navigable
Il y a des propriétés que l'on visite, et il y a des propriétés que l'on ressent. Le 488, 84e Avenue à Saint-Zotique appartient à la deuxième catégorie. Ici, ce n'est pas une vue sur l'eau que vous obtenez : c'est un accès direct à un canal navigable qui rejoint le lac Saint-François et, au-delà, le fleuve Saint-Laurent. Votre bateau vous attend dans la cour. La belle saison commence dès que vous franchissez la porte arrière.
Ce mode de vie, rare et recherché, est au cœur de tout ce que cette maison à étages a à offrir. Le reste, vous allez le découvrir pièce par pièce.
Pour les familles qui veulent grandir au rythme de l'eau
Vous cherchez un milieu de vie où les enfants peuvent s'épanouir, où les fins de semaine ont une saveur différente et où la maison elle-même devient le point de départ des aventures ? Le 488, 84e Avenue a été pensé pour ce quotidien-là.
Avec ses trois chambres à l'étage, ses deux salles de bain complètes et sa salle d'eau, la maison absorbe naturellement le rythme d'une famille active. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante, un luxe du quotidien que l'on apprécie chaque matin. L'une des chambres est actuellement ouverte et aménagée en boudoir, mais le mur peut être refermé pour retrouver une troisième chambre fermée selon vos besoins.
Et quand la journée se termine, le spa dans la cour arrière et la véranda avec moustiquaires vous attendent pour souffler, entre famille ou entre amis, avec le canal en toile de fond.
Trois atouts qui font toute la différence
Un accès nautique direct depuis la cour
C'est l'atout maître de cette propriété. Le canal navigable en cour arrière permet de garder ses embarcations sur place et de prendre le large directement de chez soi, sans déplacement, sans marina, sans compromis. Kayak, bateau, planche à pagaie : l'eau fait partie du décor et du quotidien.
Une cour arrière conçue pour vivre dehors
La véranda avec moustiquaires prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, été comme début d'automne. Le spa complète cet environnement pour des soirées au bord de l'eau qui n'appartiennent qu'à vous. Sur un terrain de 1 069 m², l'espace ne manque pas.
Un intérieur fonctionnel pour la vie familiale
Onze pièces bien distribuées, un garage chauffé intégré, des inclusions généreuses (électroménagers, laveuse-sécheuse, luminaires, stores, garde-robe PAX, support à kayak, aspirateur central et plus encore) : la maison est prête à accueillir votre famille sans délai.
Saint-Zotique : un secteur qui vit au rythme des saisons
Saint-Zotique est un secteur reconnu pour ses canaux navigables et la qualité de vie qu'ils génèrent. La plage de Saint-Zotique est accessible à proximité, tout comme des pistes cyclables et des espaces verts pour les sorties en famille.
Le Parc Marcel-Letendre est le plus proche, à environ 2,4 km de la propriété. Plus loin, le Parc Godfroy-Blanchard (à environ 4 km), le Parc Desjardins-du-Millénaire et le Parc Quatre-Saisons complètent l'offre verte du secteur.
Pour les familles avec enfants, l'École des Orioles, l'École primaire Saint-Zotique et l'École de la Riveraine se trouvent toutes à environ 4 à 4,5 km, et l'École secondaire des Navigateurs est à moins de 5 km. Des garderies et CPE sont également présents dans le secteur. L'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers les grands centres.
Pour les loisirs, le Karting St-Zotique se trouve à environ 4,4 km, et le restaurant Chez Grand-Man est à une distance similaire. Un terrain de golf est aussi accessible dans le secteur. En été, le quartier prend une tout autre dimension : les canaux s'animent, les voisins sortent leurs embarcations, et le lac Saint-François devient le terrain de jeu de toute la communauté.
Les chiffres derrière la propriété
Le 488, 84e Avenue est offert à 879 900 $. Voici ce que comprend cet ensemble :
- Maison à étages avec 11 pièces
- 3 chambres à l'étage (dont une convertible selon vos besoins)
- 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
- Terrain de 1 069 m² avec accès direct au canal navigable
- Garage chauffé intégré (simple largeur)
- Véranda avec moustiquaires et spa
Inclusions : luminaires, stores, rideaux et tringles, hotte/micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, garde-robe PAX dans la chambre principale, spa et accessoires (vendus tels quels; les lumières ne fonctionnent pas), support à kayak, accessoires de jardinage et de potager, aspirateur central et accessoires.
Exclusions : borne de recharge Tesla, support à planche à pagaie et bateau (disponible à la vente, à discuter).
Le 488, 84e Avenue, c'est une propriété qui se vit autant qu'elle se visite. Communiquez avec Émilie Cauvier, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour organiser votre visite et découvrir par vous-même ce que signifie vraiment vivre au bord de l'eau à Saint-Zotique.
📞 514 774-9818 | 🌐 www.equipecauvier.com
Frequently Asked Questions
Le canal en cour arrière est-il vraiment navigable jusqu'au lac Saint-François ?
Oui. La propriété est située directement sur un canal navigable qui donne accès au lac Saint-François et au fleuve Saint-Laurent. Vous pouvez garder votre bateau ou vos embarcations à même la propriété et prendre le large directement depuis votre cour arrière.
La troisième chambre peut-elle vraiment être refermée ?
Absolument. L'une des chambres à l'étage est actuellement ouverte et aménagée en boudoir. Le mur peut être refermé afin de la convertir de nouveau en chambre fermée, selon les besoins de votre famille.
Le spa est-il inclus dans la vente ?
Oui, le spa et ses accessoires sont inclus dans la vente, vendus tels quels. Notez que les lumières du spa ne fonctionnent pas actuellement.
Le bateau est-il inclus dans la transaction ?
Non, le bateau est exclu de la vente, mais il est disponible à la vente séparément. Il est possible d'en discuter directement avec le courtier lors de la visite.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui. L'École des Orioles, l'École primaire Saint-Zotique et l'École de la Riveraine se trouvent toutes à environ 4 à 4,5 km de la propriété. L'École secondaire des Navigateurs est à moins de 5 km. Des garderies et CPE sont également présents dans le secteur.
