Une propriété, deux réalités sous un même toit
Il y a des propriétés qui se contentent d'exister, et il y en a d'autres qui ouvrent des portes. Le 1922-1924, rue Bélanger, à Terrebonne, fait partie de cette deuxième catégorie. Ici, chaque unité a sa propre vie, sa propre entrée, sa propre intimité, et pourtant, tout se tient. Que vous souhaitiez générer un revenu locatif, accueillir un proche ou simplement maximiser la valeur de votre investissement, ce duplex répond à l'appel sans que vous ayez à faire de compromis.
Pour qui est ce duplex, et pourquoi maintenant
Ce type d'immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif tangible dans un secteur en demande, mais aussi au propriétaire-occupant qui souhaite que son immeuble travaille pour lui. L'unité principale au rez-de-chaussée offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux avec ses 3 chambres fermées, sa salle de bain complète et sa cuisine moderne récemment rénovée. Au sous-sol, le 3½ avec entrée indépendante représente un levier de rendement concret : un locataire autonome, une configuration qui préserve l'intimité de chacun, et un potentiel de revenu qui allège le coût de possession.
La flexibilité est ici le véritable argument : deux projets de vie peuvent cohabiter dans cette propriété sans jamais se heurter.
Une cuisine rénovée et un 3½ indépendant : les deux atouts maîtres
La cuisine moderne du rez-de-chaussée, récemment rénovée, donne le ton à l'unité principale. Lumineuse et actuelle, elle invite à s'y installer, à cuisiner, à recevoir. C'est le genre d'espace qui convainc un locataire exigeant ou un occupant qui veut du beau sans se battre contre une cuisine datée.
Au sous-sol, l'entrée indépendante du 3½ est un détail qui change tout. Pas de couloir partagé, pas de va-et-vient commun : chaque occupant entre chez lui, point. Cette configuration soignée favorise une gestion locative sereine et réduit les frictions entre occupants.
À cela s'ajoute un lot de terrain de 6 600 pi², une superficie généreuse pour Terrebonne, qui offre de l'espace extérieur appréciable pour les deux unités.
Le quartier Saint-Louis/Hauteville : tout à portée, vraiment
Ce qui distingue l'emplacement du 1922-1924, rue Bélanger, c'est la densité de services accessibles à pied, sans exagération. Le Parc Frontenac se trouve à moins de 200 mètres, idéal pour les locataires qui apprécient le plein air à deux pas de chez eux. Le Maxi est à environ 277 mètres et l'IGA à quelque 400 mètres : les courses du quotidien se font à pied, hiver comme été.
L'École Le Castelet et le Parc Le Castelet sont à environ 400 mètres, tandis que le Parc des Bois-Francs et le Parc Des Nations-Unies complètent l'offre verte du secteur à moins d'un kilomètre. Des arrêts de transport en commun sur la rue de la Pinière sont accessibles à moins de 300 mètres, et la proximité des axes routiers principaux facilite les déplacements vers les secteurs environnants et Montréal. Une piste cyclable, un cégep, des garderies et des écoles secondaires figurent également parmi les atouts de proximité du secteur.
Pour un investisseur, ce profil de quartier est un argument de location solide : les locataires potentiels n'ont pas à posséder une voiture pour bien vivre ici.
Les chiffres qui comptent
Le duplex est offert à 649 900 $. La propriété compte 8 pièces au total, dont 3 chambres fermées dans l'unité principale et 1 salle de bain complète. Le terrain affiche une superficie de 6 600 pi².
Les inclusions au rez-de-chaussée comprennent la thermopompe murale, les luminaires, les stores, le cabanon, l'aspirateur central et ses accessoires, le lave-vaisselle ainsi que les pôles et rideaux. Au sous-sol, les luminaires sont inclus. Les électroménagers (poêle, frigidaire, laveuse/sécheuse) dans les deux unités, ainsi que les pôles et rideaux du salon au sous-sol, sont exclus de la vente.
Vous souhaitez en savoir plus sur le 1922-1924, rue Bélanger, ou planifier une visite ? Communiquez avec Emilie Cauvier, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 774-9818 ou visitez www.equipecauvier.com. Ce duplex mérite qu'on s'y attarde : venez découvrir son plein potentiel.
Foire aux questions
Le 3½ au sous-sol est-il présentement loué ?
Les informations sur l'occupation actuelle des unités ne sont pas précisées dans la fiche. Nous vous invitons à communiquer directement avec Emilie Cauvier pour obtenir tous les détails sur la situation locative actuelle.
L'entrée du sous-sol est-elle vraiment indépendante de l'unité principale ?
Oui, le 3½ au sous-sol dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui assure une séparation complète des espaces et préserve l'intimité de chaque occupant.
Quelles sont les inclusions dans la vente ?
Au rez-de-chaussée sont inclus la thermopompe murale, les luminaires, les stores, le cabanon, l'aspirateur central et ses accessoires, le lave-vaisselle ainsi que les pôles et rideaux. Au sous-sol, les luminaires sont inclus. Les électroménagers (poêle, frigidaire, laveuse/sécheuse) dans les deux unités, et les pôles et rideaux du salon au sous-sol, sont exclus.
La propriété est-elle bien desservie par le transport en commun ?
Oui, des arrêts d'autobus se trouvent sur la rue de la Pinière, à moins de 300 mètres de la propriété. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles pour les déplacements vers Montréal et les secteurs environnants.
Y a-t-il des services essentiels à proximité pour attirer des locataires ?
Absolument. Le Maxi est à environ 277 mètres, l'IGA à environ 400 mètres, et le Parc Frontenac est à moins de 200 mètres. L'École Le Castelet, des garderies, un cégep et une piste cyclable se trouvent également dans le secteur, ce qui constitue un profil de quartier très attrayant pour des locataires.
