Une occasion à examiner pour votre prochain projet
Un terrain de 2 003 pi² au 2027Z, rue Hogan, dans le secteur Centre de Montréal (Ville-Marie). La propriété est mise en marché sous deux angles : comme immeuble de quatre logements et comme terrain avec bâtiment à démolir. Chaque acheteur peut ainsi évaluer la possibilité qui correspond à son projet.
Pour qui ce terrain est-il pensé ?
Cette propriété s'adresse aux autoconstructeurs et aux promoteurs qui aiment partir d'une base à analyser et à transformer. Elle peut être acquise seule ou conjointement avec un ou les deux terrains voisins, qui peuvent aussi être à vendre, sous réserve de l'accord des propriétaires concernés et d'ententes satisfaisantes pour toutes les parties. Un projet qui demande une plus grande superficie peut donc être envisagé.
Les atouts à retenir
- Deux façons de la considérer : la propriété est inscrite comme immeuble de quatre logements et comme terrain avec bâtiment à démolir. L'immeuble existant est inclus dans la vente et sa valeur résiduelle est considérée comme nulle.
- Potentiel de regroupement : la possibilité d'acquérir un ou les deux terrains voisins ouvre la porte à un projet de plus grande envergure.
- Emplacement bien desservi : transport en commun, parcs et services se trouvent à proximité.
Tout projet de construction, de démolition, de subdivision, de regroupement de lots ou de développement doit être vérifié par l'acheteur auprès des autorités compétentes, afin de confirmer que l'usage prévu respecte la réglementation applicable.
Le quartier : services et espaces verts à proximité
L'arrêt d'autobus Ontario / Bercy est à environ 90 m et l'arrêt Ontario / Wurtele à environ 118 m. L'autoroute, le transport en commun, un cégep et une université figurent aussi parmi les services à proximité.
- Écoles : l'école Saint-Anselme est à environ 286 m, l'école Jean-Baptiste-Meilleur à environ 609 m et l'Institut Teccart à environ 592 m.
- Parcs : le parc Médéric-Martin est à environ 226 m, le parc Thomas Valin à environ 293 m et le parc Walter-Stewart à environ 484 m.
- Épicerie : l'IGA est à environ 215 m. Le Maxi se trouve à environ 846 m.
On compte également une garderie ou un CPE et une piste cyclable à proximité.
Les chiffres et les conditions
- Prix demandé : 449 900 $
- Type : terrain
- Superficie du terrain : 2 003 pi²
- Inclusions : le bâtiment existant est compris dans la vente, avec une valeur résiduelle considérée comme nulle.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il est donc important de faire vos propres vérifications avant de présenter une offre.
Un projet de construction ou de développement en tête ? Communiquez avec Emilie Cauvier, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 774-9818 ou visitez www.equipecauvier.com pour discuter de ce terrain de la rue Hogan.
Foire aux questions
Le bâtiment doit-il être démoli ?
La propriété est mise en marché à la fois comme immeuble de quatre logements et comme terrain avec bâtiment à démolir. Le bâtiment est inclus dans la vente et sa valeur résiduelle est considérée comme nulle. Toute démolition doit être vérifiée auprès des autorités compétentes.
Peut-on acquérir les terrains voisins en même temps ?
La propriété peut être acquise seule ou avec un ou les deux terrains voisins, qui peuvent aussi être à vendre. Cela reste sous réserve de l'acceptation des propriétaires concernés et d'ententes satisfaisantes pour toutes les parties.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain compte 2 003 pi².
Qui vérifie si mon projet est permis ?
Il appartient à l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage prévu respecte la réglementation applicable, qu'il s'agisse de construction, de démolition, de subdivision ou de regroupement de lots.
Quels services trouve-t-on à proximité ?
On trouve des arrêts d'autobus à environ 90 m, un IGA à environ 215 m, le parc Médéric-Martin à environ 226 m et l'école Saint-Anselme à environ 286 m.
